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仲恺启动新一轮城市更新 改善城市面貌优化营商环境

归档日期:11-10       文本归类:板块接合带      文章编辑:爱尚语录

  今年以来,仲恺高新区启动了多个重点项目,中南高科、中京智能、盈辉电子等一批项目相继动工建设。更多项目在落户仲恺的同时,对土地和厂房空间提出了更大的要求。而为了进一步引进和留住人才,仲恺的城市环境和配套设施迫切需要实现更大的提升。

  为此,该区今年启动了仲恺大道沿线城市更新工作,以连片改造的方式推动9.7平方公里区域实施城市更新,为加快建设国家一流高新区提供支撑。

  “仲恺的城市形象给发展带来了很大的制约,所以不得不进行城市更新。”仲恺高新区城市更新发展中心副主任吴锃亮直言。

  目前,仲恺大道沿线城市更新片区分布着大量城中村,存在严重的城、村、厂混杂问题,城市面貌脏乱差。在惠环街道一些内街小巷,小摊贩和小广告时常可见,部分路段污渍横流。在陈江街道,闹市的一些矮旧房屋显得非常突兀,沿街商铺大声播放着商业广告。

  多位企业家认为,作为仲恺中心区的惠环和陈江街道,总体面貌让人感觉不像城市,还是有浓厚的城乡接合部的特点,这在一定程度上影响了企业的招商和招工。

  今年初,仲恺启动了仲恺大道沿线城市更新工作。据统计,该区域需改造面积440公顷,旧村庄改造面积288.6公顷,旧厂房改造面积123.1公顷,旧城镇改造面积28.3公顷,还有布局零散的政府储备地及留用地。过去“零敲碎打”的旧改模式对公共配套建设不足,城市面貌改善不明显。

  按照计划,仲恺大道沿线城市更新将打造一批彰显现代城市气息的项目,计划新建公共基础设施面积125公顷,占需改造面积28%,“这个比例占了近三成,相比其他地区算很高了,会用来修路、建公园和绿地等配套建设。”吴锃亮说,这将显著改善基础设施配套,提升仲恺城市面貌,让仲恺彻底摘下“城乡结合部”的“帽子”,变身为具有现代化气息的城市。

  另一方面,仲恺大道沿线存在大量低效用地,而仲恺在经济社会发展过程中急需大量土地供给,这也使得仲恺考虑盘活存量建设用地。根据测算,这片区域更新改造完成后用于商业和住宅的用地有286公顷,占需改造面积65%,其中40%住宅和商业用于回迁安置。这样一来,在节省大量建设用地规模指标的同时,还可以为吸引人才留住人才、服务产业转型升级腾挪出更多的空间,实现多赢的效果。

  仲恺高新区约有500平方公里,为什么此次城市更新首先选中了仲恺大道沿线平方公里的区域?

  仲恺区管委会副主任邓力介绍,首先是因为这片区域产值占全区比重大,人口密度高,但城市面貌备受吐槽,亟须改造提质。另一方面,这片区域基础设施配套相较其他区域更完备,基本处于四环路以内,与惠州市区实现同城化,特别是随着今年底四环南路、惠新大道等市政道路的通车,它的区域价值将进一步提升。

  也就是说,这片区域的城市更新对于提升仲恺的城市品质和竞争力尤为关键,是推动仲恺高质量发展重要抓手,也是增进民生福祉的有力保障,对接下来仲恺的发展将产生深远的影响。

  作为深圳市的一张名片,深南大道不仅记录了深圳腾飞的历史,而且孕育了大量知名企业,分布着140多家世界500强企业。近年来,惠州一直强调要对标深圳,仲恺在此次仲恺大道沿线城市更新过程中则提出,仲恺大道就是要对标“深南大道”。同时,它还包括三个定位,即“广深港澳”科技创新走廊的东延线、惠州链接粤港澳大湾区中心腹地的重要纽带、仲恺高新区发展的主轴线。

  仲恺作为惠州电子信息产业最主要的板块,去年的工业总产值达到2883.1亿元,其中电子信息产值约2000亿元。当前,惠州正加快发展石化能源新材料、电子信息两个万亿级产业集群,其中的万亿级电子信息产业集群的主战场放在仲恺,仲恺则提出要打造成这个集群的核心引擎。因此,该区对高质量发展的需求十分迫切。

  更多产业项目的引进和动工则对产业空间提出了更直接的要求

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